Если заемщик берет жилье в ипотеку, банк почти всегда требует оформить страховой полис на ипотечную недвижимость. Исключение — квартира в строящемся доме.
Благодаря полису банк получит деньги, даже если с домом или квартирой что-то случится. Заемщику тоже будет спокойнее: при пожаре, взрыве газа или падении самолета ипотеку выплатит страховая компания.
В этой статье команда Ингосстраха объясняет, какие документы нужны, чтобы оформить страховой полис на недвижимость, и где их получить.
Кредитный договор
После одобрения ипотеки вы получите от банка и подпишете кредитный договор — именно эту бумагу и нужно предоставить страховой компании. Она подтверждает, что жилье, на которое вы собираетесь оформить полис, действительно находится в ипотеке.
Страховать недвижимость нужно уже после того, как банк одобрил ипотеку под конкретную квартиру. Иначе есть риск, что вы оплатите страховку, а сделка с банком не состоится — и придется запрашивать возврат средств.
Как получить. Кредитный договор выдает банк, когда вы оформляете ипотеку. Если вы потеряли оригинал, можно обратиться в этот же банк со своим паспортом и заказать заверенную копию. Чаще всего эта услуга платная.
Выписка из ЕГРН
Оформить страховой полис не получится без выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Она нужна страховой компании, чтобы удостовериться, что у дома или квартиры прозрачная история, а при строительстве не был нарушен закон.
Выписка из ЕГРН содержит много сведений об ипотечном жилье: информацию о владельце, наличии обременений, оценку кадастровой стоимости, данные о площади и этажности объекта, а также всю историю предыдущих сделок.
Как получить. Если вы оформили ипотеку, скорее всего, эта выписка уже у вас на руках. В ином случае выписку можно получить на Госуслугах, на сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ. Не стоит обращаться в незнакомые вам компании, которые обещают быстро и дешево сделать выписку: там вам могут выдать недействительный документ.
Копия отчета об оценке
Отчет об оценке стоимости недвижимости составляют независимые оценочные компании или индивидуальные предприниматели. В нем они указывают рыночную стоимость дома или квартиры.
Копия отчета независимого оценщика нужна страховой компании, чтобы убедиться, что дом или квартира действительно стоят столько, сколько указано в договоре. Иначе компания, в случае чего, будет вынуждена возмещать условные 6 миллионов рублей за комнату в общежитии.
Как получить. Обычно отчет делают при оформлении ипотеки. Но если его еще нет, выберите оценщика с профильным образованием, членством в Российском обществе оценщиков и полисом страхования ответственности — и закажите у него услугу оценки жилья. Когда отчет будет готов, попросите вторую заверенную копию, чтобы отнести ее в страховую компанию.
Дополнительные документы
Кредитный договор, выписка из ЕГРН и копия отчета об оценке — основные документы, которые чаще всего требуются для оформления ипотечного страхового полиса. Полный список бумаг зависит от того, в какой компании вы получаете страховку.
Так, в этом списке могут оказаться следующие документы:
- договор купли-продажи квартиры — чтобы дополнительно убедиться, что у заемщика уже есть права на жилье;
- технический паспорт квартиры — чтобы понять, делались ли перепланировки в квартире;
- документы, подтверждающие получение льгот, — чтобы удостовериться, что условия по льготной ипотеке обоснованы.
Как получить полис онлайн всего по 3 документам
Необязательно получать полис у партнеров банка, в котором вы берете ипотеку. Вы можете обратиться в любую аккредитованную страховую компанию.
Чтобы выбрать выгодное предложение по страховке, изучите варианты у разных организаций и сравните их по цене. Например, в Ингосстрахе можно рассчитать стоимость полиса прямо на сайте на специальном калькуляторе — для этого достаточно заполнить небольшую анкету.
Застраховать ипотечную недвижимость в Ингосстрахе можно всего по трем документам: кредитному договору, выписке из ЕГРН и копии отчета об оценке. Полис придет онлайн на указанный email — не нужно даже выходить из дома.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и рассчитать стоимость полиса онлайн.
ОГРН 1027739362474. Юридический адрес: 115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 12, стр. 2. СПАО «Ингосстрах». Лицензии ЦБ РФ СИ № 0928 от 23.09.2015. Реклама.