Покупка жилья в ипотеку — удобный и выгодный вариант приобретения желанных квадратных метров. С его помощью россияне покупают недвижимость по всей стране.
Данные ТАСС подтверждают популярность ипотечных программ: каждая вторая квартира в стране покупается с привлечением заемных средств. Причем спрос на ипотеку остается стабильным даже в условиях кризисов и скачков валютных курсов. Долгосрочное кредитное бремя россиян не пугает, ведь ежемесячные взносы по ипотеке посильны для большинства семей, а приобретаемое таким образом жилье перейдет потом детям и внукам.
Ипотека прочно вошла в нашу жизнь и предоставила новые возможности, которыми мы с удовольствием пользуемся. Однако, несмотря на популярность таких программ, уровень информированности людей продолжает оставаться довольно низким. В частности, это касается страхования ипотечного кредита. Здесь до сих пор бытуют мнения, не соответствующие действительности. Предлагаем рассмотреть самые устойчивые заблуждения о страховании ипотеки.
1. "Комплексная страховка — это лишняя трата денег"
Напомним, что комплексная ипотечная программа включает в себя 3 вида страхования: квартиры или дома (объекта залога), жизни и здоровья заемщика, титульных рисков. Многие считают, что выгоднее сэкономить и застраховать объект залога, тем более что банк требует только эту часть страховки. Однако на практике комплексная защита нужна и выгодна самому заемщику, даже с учетом более высокой стоимости данной программы. Почему так получается?
Банку достаточно, чтобы вы застраховали только стены и перекрытия, а вот вам самим явно требуется больше. Ведь в случае пожара или затопления, стены, пол и потолок квартиры останутся на месте, но вот нормально жить в таком помещении уже не получится — нужно будет сделать ремонт. Минимальная страховка «для банка» такие затраты не компенсирует, а вот комплексная защита будет как нельзя кстати.
Более того, последствия даже небольших возгораний или протечек, а также мелких краж (или взломов) проще пережить и компенсировать, если есть страховка. Нынешние цены на ремонтные работы и стройматериалы таковы, что затраты на годовой полис можно легко вернуть при первом же страховом случае.
2. "Страховка жизни не нужна. Банки продают ее для своей выгоды"
Банковские организации действительно получают от страховщиков комиссионное вознаграждение за продажи разных полисов, однако эта деятельность не является для них первичной. Более того, банки не оценивают качество заемщика по наличию или отсутствию страховки жизни. Ведь если с владельцем ипотеки что-то случится, обязательства по погашению кредита перейдут на его родственников или других третьих лиц, указанных в договоре. Таким образом, банк ничем не рискует, чего нельзя сказать о самом заемщике.
Ипотека — это кредит на 5–10 и более лет. За это время могут произойти любые события, в том числе неприятные и непредвиденные: болезнь, автокатастрофа, травма и т. д. Вот почему страховка жизни и здоровья так важна. Она позволяет временно переложить на страховую компанию обязательства по выплате ипотеки, если заемщик утратил трудоспособность (например, попал в больницу) или проходит восстановительное лечение (после травмы, ДТП и др.). В случае ухода из жизни, страховка позволит полностью погасить обязательства по ипотеке. Квартира достанется семье или детям — она не перейдет банку и не будет продана с молотка.
3. "Чтобы оформить ипотечную страховку, нужно собрать кучу документов"
Лет 15–20 назад это действительно было так, однако сегодня пакеты требуемых документов сократились до минимума. И все необходимые бумаги, как правило, уже есть на руках у заемщика. Например, в «Ингосстрахе» для защиты объекта недвижимости вам понадобится:
- заявление,
- документ, удостоверяющий личность,
- кредитный договор,
- документ о праве собственности на квартиру,
- отчет об оценке (при страховании дома).
Для оформления страхования жизни нужно будет подать заявление (от лица заемщика или созаемщика) и приложить к нему паспорт. В отдельных случаях компания может попросить предоставить дополнительные медицинские документы или пройти обследование.
При страховании рисков потери права собственности на объект недвижимости (титульные риски) потребуется:
- заявление,
- копии документов о праве собственности,
- документы, удостоверяющие личность продавца и заявителя,
- разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников).
Если вы уже оформили минимальную страховку по ипотеке и теперь хотите ее дополнить до комплексной, это легко можно сделать. Достаточно выбрать и докупить необходимые опции. Причем оформлять всё у одного страховщика не обязательно. При желании вы можете застраховать риски в разных компаниях. Такой подход оправдан, если вас не устраивает качество сервиса страховщика по ипотеке или вы увидели выгодное предложение другой компании, которым хотите воспользоваться.
К примеру, в «Ингосстрахе» рассчитать стоимость полиса, учитывая наиболее актуальные риски, можно прямо на сайте или в приложении IngoMobile. Всего за пару минут и без визита в офис.
Чтобы проверить, какой вариант страховки окажется для вас наиболее выгодным, просто листайте вниз и выбирайте «свой» полис.